Francais atau Perlesenan? Apa Perlu Anda Tahu

Francais atau Perlesenan? Apa Perlu Anda Tahu.

 

Dalam kes mahkamah Malaysia baru-baru ini, beberapa pemilik perniagaan yang membayar untuk menjalankan perniagaan menyaman pemberi perniagaan atas perjanjian perniagaan yang gagal. Mahkamah memutuskan bahawa perjanjian perlesenan itu tidak sah dan tidak sah dari awal, menyebabkan kedua-dua pemilik perniagaan dan pemberi perniagaan mengalami kerugian besar. Berikut ialah pecahan ringkas tentang perkara yang berlaku, sebab ia penting, dan cara mengelakkan perangkap yang serupa.

 

Apa yang Silap?

Pemberi perniagaan menjual “perjanjian pelesenan” untuk mengendalikan perniagaan F&B yang popular. Bagaimanapun, mahkamah mendapati perjanjian perlesenan itu sebenarnya adalah perjanjian yang memiliki kriteria-kriteria sebuah francais. Di bawah Akta Francais Malaysia, francais mesti berdaftar dengan kerajaan sebelum ia boleh beroperasi. Memandangkan Syarikat tidak pernah mendaftarkan francais, perjanjian tersebut diisytiharkan tidak sah .

Pemilik-pemilik perniagaan membayar sejumlah besar (RM50,000–RM200,000 setiap satu) untuk perjanjian ini, atas dasar kepercayaan mereka membeli peluang perniagaan yang sah. Tetapi kerana perjanjian itu tidak sah, Mahkamah mengarahkan pemberi perniagaan membayar balik yuran pelesenan.

Lebih teruk lagi, peguam yang merangka perjanjian itu didapati cuai kerana gagal:

• Terangkan perbezaan antara “lesen” dan “francais”.
• Nasihatkan pemilik perniagaan bahawa francais yang tidak berdaftar adalah haram.
• Pastikan perjanjian itu sah di sisi undang-undang.
• Tuntutan balas pemberi perniagaan (untuk penalti dan royalti) telah ditolak.

 

Pengajaran untuk Pemilik Perniagaan

Kes ini menyerlahkan kesilapan kritikal yang melibatkan masa, wang dan reputasi. Inilah yang anda boleh pelajari:

 

1. Ketahui Perbezaan Antara Lesen dan Francais

Francais : Sistem di mana pemberi francais memberikan hak untuk mengendalikan perniagaan di bawah jenama, sistem dan kawalan mereka.
Lesen : Perjanjian yang lebih mudah, seperti membenarkan seseorang menggunakan tanda dagangan atau produk anda tanpa kawalan perniagaan penuh.
Perkara utama: Jika perjanjian anda termasuk peraturan yang ketat (seperti SOP, pembelian mandatori atau yuran royalti), ia berkemungkinan francais. Francais WAJIB didaftarkan di bawah Akta Francais.

2. Sentiasa Semak Pendaftaran Francais

Minta francaisor untuk mendapatkan bukti pendaftaran dengan Pendaftar Francais.
Jangan sekali-kali menandatangani perjanjian tanpa mengesahkan pematuhan. Francais yang tidak berdaftar adalah menyalahi undang-undang, dan kontrak mereka terbatal.

3. Jangan Berkira Melantik Peguam

Pemilik perniagaan dalam kes ini bergantung kepada peguam pemberi perniagaan, yang gagal menjelaskan risiko atau memastikan kesahihannya. Pastikan anda sebagai pemilik perniagaan mendapatkan nasihat peguam sendiri.

Lantik peguam anda sendiri untuk menyemak perjanjian. Tanya soalan seperti:

• Adakah ini francais atau lesen?
• Adakah mereka berdaftar?
• Apa yang berlaku jika perjanjian itu diisytiharkan tidak sah?

4. Elakkan Perjanjian “Cut-and-Paste”.

Mahkamah mengecam peguam pemilik perniagaan kerana merangka perjanjian yang kelihatan seperti francais tetapi dilabelkan lesen.

• Sesuaikan perjanjian agar sesuai dengan struktur perniagaan anda.
• Pastikan klausa (cth., yuran royalti, penalti) sejajar dengan undang-undang.

Bagaimana Peguam Boleh Membantu Anda Mengelakkan Bencana Ini

Peguam yang hebat bukan hanya untuk “apabila berlaku masalah”—mereka adalah barisan pembelaan pertama anda. Begini cara mereka boleh melindungi anda:

 

Untuk Francaisor / Pemberi Perniagaan

• Daftar francais anda dengan Pendaftar Francais sebelum menawarkannya kepada orang lain.
• Draf perjanjian yang mematuhi undang-undang yang memenuhi keperluan Akta Francais.
• Jika perniagaan anda belum bersedia untuk francais, apakah yang boleh dilakukan oleh perniagaan anda untuk menyediakan francais.
• Nasihat tentang dokumen pendedahan (cth., sejarah perniagaan, yuran) yang diperlukan oleh undang-undang.

 

Untuk Francaisi / Pemilik Perniagaan

• Semak perjanjian untuk mengesahkan perjanjian itu sah dan adil.
• Terangkan hak anda (cth., klausa penamatan, penalti).
• Rundingkan syarat untuk mengelakkan sekatan atau kos yang tidak adil.

 

Untuk Kedua-dua Pihak

• Menjalankan audit undang-undang yang kerap untuk kekal patuh apabila undang-undang berubah.
• Mengantara pertikaian awal untuk mengelakkan pertempuran mahkamah yang mahal.

Bawa Pulang Akhir

Kes ini adalah panggilan untuk pemilik perniagaan di Malaysia. Sama ada anda memfrancais atau membeli francais:

 

• Ikut Akta Francais —pendaftaran adalah wajib.
• Jangan sekali-kali menganggap perjanjian adalah sah berdasarkan labelnya (“lesen” vs. “francais”).
• Di bawah Akta Francais, “francais” ditakrifkan oleh elemen tertentu:
  – Memberi hak untuk mengendalikan perniagaan di bawah sistem (cth., SOP, penjenamaan).
  – Penggunaan harta intelek (cth., tanda dagangan, rahsia perdagangan).
  – Kawalan berterusan ke atas operasi (cth., pematuhan mandatori dengan manual).
  – Pembayaran yuran (cth., yuran pelesenan, royalti).

Jika unsur-unsur ini wujud, perjanjian itu adalah francais tanpa mengira namanya. Mahkamah i tidak terikat dengan label pilihan pihak (cth.“lesen”) tetapi sebaliknya meneliti sifat sebenar perjanjian itu.

Sentiasa berunding dengan peguam yang memahami undang-undang francais.

Pelaburan kecil dalam nasihat undang-undang hari ini boleh menjimatkan anda.